Tiêu chí để xác định một dự án căn hộ cao cấp nhất là gì?
Có sân, vườn, cây xanh, thảm cỏ chiếm mật độ lớn, đường nội khu thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, đồng bộ.
Hầu hết các dự án BĐS căn hộ hiện nay khi tung ra thị trường đều “gắn mác” căn hộ cao cấp. Khi đó, đối chiếu với các tiêu chuẩn mà Bộ Xây Dựng đưa ra thì đều chưa đạt tới tiêu chuẩn.
Ngày 1/7/2015, Bộ Xây dựng ban hành quy định hướng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng nhà chung cư cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư, theo đó, quy định rõ các mức từ 1 đến 5, tương đương với chung cư cao cấp, trung cấp…bình dân.
Được Bộ Xây Dựng quy định cụ thể đối với chung cư hạng 1 phải yêu cầu chất lượng sử dụng cao nhất, đáp ứng đủ các tiêu chí được đưa ra.
–
Về yêu cầu hạ tầng CHCC
Đảm bảo quy hoạch, kiến trúc.
Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn thiện.
Chất lượng cung cấp trang thiết bị, quản lý đạt đến mức hoàn hảo.
Hạ tầng xã hội chất lượng cao, đồng bộ, đầy đủ các công trình trong bán kính 500m (giáo dục phổ thông cơ sở, giáo dục mầm non, dịch vụ thương mại, văn hóa giải trí thông tin, thể thao, không gian thư giãn, dạo chơi…)
–
Về vị trí chung cư hạng 1
Đảm bảo chung cư phải có hệ thống giao thông ngoại khu,
Các loại phương tiện giao thông được bộ đều tiếp cận được tới sảnh chính công trình.
–
Về cảnh quan căn hộ cao cấp
Có sân, vườn, cây xanh, thảm cỏ chiếm mật độ lớn, đường nội khu thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, đồng bộ.
Không gian xung quanh thoáng, mát, sạch, đẹp.
–
Về kiến trúc căn hộ cao cấp
Đảm bảo đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, khu vực bếp, phòng ăn và các phòng khác.
Phòng ngủ chính có vệ sinh riêng. Mỗi căn hộ tối thiểu hai khu vệ sinh.
Quy mô căn hộ tối thiểu 70m2, diện tích phòng ngủ chính tối thiểu 20m2.
Một tầng chỉ được phép xây dựng 2 căn hộ
Vật tư, vật liệu xây dựng phải thuộc loại chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.
Còn rất nhiều tiêu chuẩn được quy định rõ nhưng thực tế vẫn có nhiều dự án trên thị trường vẫn “treo đầu dê, bán thịt chó” khiến cho thị trường BĐS loạn các dự án cao cấp.
Kiến trúc căn hộ cao cấp
Loạn các dự án căn hộ cao cấp TPHCM
Thống kê Sở Xây dựng TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2016, Thành phố có 34 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với khoảng 14.901 căn hộ, tăng 1,8 lần cùng kỳ 2015. Theo tiêu chí Bộ Xây dựng đưa ra vào tháng 7/2015, số căn hộ đạt tiêu chí trung và cao cấp tăng 16%.
Nhiều dự án vẫn tự phong là căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, khi xác thực lại thì vẫn không đáp ứng đủ các điều kiện của căn hộ hạng 1.
Diện tích phòng ngủ chính tối thiểu 20m2, nhưng nhiều dự án chỉ có 19,1m2 – 19,5m2.
Trong phạm vi bán kính 500m, không có trường học, thể dục thể thao, không gian thư giãn, khu văn hóa thông tin…
Nhiều dự án BĐS tại quận 9, bđs Thủ Đức và bất động sản quận 2 được rao bán là dự án căn hộ cao cấp nhưng thực chất vẫn chỉ ở tầm căn hộ trung cấp. Nguyên nhân nằm ở chỗ nhà đầu tư hoặc sàn giao dịch.
Thứ nhất: do chủ đầu tư thông báo là dự án cao cấp.
Thứ hai: Chủ đầu tư thông báo là dự án trung cấp. Nhưng các sàn giao dịch, môi giới BĐS muốn có được lợi thế cạnh tranh nên rao bán là dự án cao cấp. Những thông tin mập mờ, khiến khách hàng tưởng là dự án cao cấp.
Câu chuyện “vẽ” dự án trung cấp lên thành dự án cao cấp không phải hiếm trong thị trường BĐS. Gây bất lợi, rủi ro cho khách hàng. Đồng thời, không có lợi cho việc xây dựng uy tín doanh nghiệp. Giá trị thương hiệu bền vững là rất quan trọng trong thời điểm thị trường BĐS hiện nay.
Về phía người tiêu dùng, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng về việc mua dự án cao cấp. Phải tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư, uy tín, tiến độ dự án, pháp lý, hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông… Tất cả thông tin rao bán, quảng cáo trên thị trường chỉ có tính chất tham khảo, không có giá trị pháp lý.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply